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Saavedra: realizaron un abrazo solidario en una escuela por los repetidos robos

1.3.2024

Familias de los alumnos de la Escuela N° 15 y del Jardín N° 5, del barrio de Saavedra, realizaron ayer jueves un abrazo simbólico para reclamar que se investiguen los reiterados robos en estas instituciones educativas luego de que el miércoles a la madrugada, en el tercer día de clases, sustrajeran unas 210 computadoras y tablets, proyectores y una consola de sonido.

Los integrantes de la cooperadora piden “que se investigue, se mejore la infraestructura de las escuelas que tienen ventanas rotas, iluminación en la zona y que vuelva la figura del casero o alguien que cuide las instituciones educativas”. “Acá ya habían robado en el mes de julio del año pasado, ocho computadoras y tables y pusieron un aula segura con una cámara de seguridad donde se guardan los equipos, y este año volvieron a entrar y robaron ahí y en el jardín de al lado”, contó una madre de dos alumnos que concurren a la escuela del distrito escolar 10, ubicada en la calle Pico 2.689, llamada “Provincia de Santa Fe”.

La jornada de reclamos organizada por las familias de la escuela y del jardín 5 incluyó un abrazo solidario a la institución por la mañana y otro al mediodía porque sostienen que “son reiterados los robos y las computadoras no sabemos si las van a reponer”.

La madre, que prefirió preservar su identidad, contó que “las dos veces que entraron a robar aprovecharon las instalaciones rotas como ventanas y en los dos casos, forzaron las puertas fácilmente, cortan candados e hicieron presión”. “Las condiciones de infraestructura son deficitarias, además no hay iluminación en la zona, solo sobre la calle Pico, en la lateral, Vidal, o la de atrás, Vedia, no tienen luz y, además, hay un casero que se jubiló y no se repone esa figura ni tampoco nadie que se quede cuando no está en funcionamiento la escuela”, explicó la mujer sobre los reclamos que realizan las familias por mayor seguridad y mejoras edilicias.

A la vez, agregó que desconocen “si se van a reponer las computadoras para los alumnos” y piden a la Justicia “que investigue porque no puede haber robos sistemáticos en escuelas y que no haya ninguna pista”. “Es el tercer día de clases y le tenés que decir a tu hijo que no puede ir a clases porque robaron en la escuela, imaginate cómo se sienten”, apuntó.

Fuentes del Ministerio de Educación porteño informaron que se encuentran “trabajando para incrementar la seguridad en la escuela provincia de Santa Fe, tanto de los espacios seguros con los que cuenta la escuela, como del entorno, para lo cual se está trabajando en conjunto con el Ministerio de Seguridad local”.

Si bien este último robo lo realizaron en las aulas con las medidas definidas desde la cartera educativa porteña, las fuentes agregaron que tienen como objetivo “extender el plan de Espacios Seguros e incrementar la cantidad de escuelas que cuentan con este espacio”, que ya son 174 escuelas.

Desde la cooperadora de la institución de Saavedra, a la vez, advirtieron que “no es un caso aislado”, ya que “desde el año pasado venimos denunciando robos en escuelas públicas de CABA, como la Escuela Nº 10 DE 12 de Floresta y la Escuela Nº 9 DE 2 de Palermo”.

Por motivos similares, ayer la comunidad educativa de “Genaro Berón de Astrada”, de Palermo, reclamó a las autoridades del Gobierno porteño una respuesta “inmediata y eficaz” ante los reiterados robos de computadoras y otros insumos.

Núñez: se vendió una estación de servicio ubicada sobre la avenida Libertador

29.2.2024

La mayor desarrolladora de oficinas de la Argentina, Raghsa, se quedó con un terreno ubicado sobre la Avenida del Libertador, al lado del local de Mc Donald´s y frente al estadio de Obras, en donde funcionaba una estación de servicio de Axion. La tierra de 2800 metros cuadrados, está en la esquina de la tradicional avenida y la calle Manuela Pedraza, en pleno barrio de Núñez.

Trabajadores y trabajadoras del Centro de Salud Mental N° 1 “Dr. Hugo Rosarios”, ubicado en Manuela Pedraza 1558, perteneciente al Gobierno de la Ciudad, denuncian que el edificio donde funciona la institución también fue vendido y desconocen cuál será su destino.

El terreno adquirido, que ya se encuentra tapiado, está en una de las zonas con mayor potencial inmobiliario de la Ciudad, en donde la tierra defiende una incidencia del metro cuadrado de un poco más de US$1000.

El plan de la desarrolladora es construir una nueva torre corporativa de oficinas premium que se destinará al mercado de renta para empresas de primera línea. Se tratará de un edificio con 50.000 m² totales de construcción y aproximadamente 25.000 m² rentables, con plantas libres y flexibles, dotadas de tecnología de última generación, según informó la empresa en un comunicado.

El emprendimiento pretende consolidar un polo corporativo sobre la Avenida del Libertador. En plena pandemia, la compañía inauguró el Centro Empresarial Libertador, el proyecto más ambicioso de la empresa hasta la fecha. Con una superficie de 100.000 m², esta imponente estructura, ubicada en la Avenida del Libertador al 7200, cuenta con 26 plantas libres que oscilan entre 1200 y 2900 m². Con un total de 60.000 m² rentables y un alquiler promedio de los US$32/m² al mes, se consagra como el edificio de oficinas AAA más grande del país.

En 2020 Raghsa llevó a cabo la compra de un terreno atrás del Mc Donald´s, en la misma manzana que ahora adquirió la tierra de la ex Axion. En este terreno, previamente ocupado por canchas de fútbol, está en construcción el Centro Empresarial Núñez en Manuela Pedraza y Arribeños. Este proyecto corporativo de US$55 millones de inversión estará listo a mediados del 2024 y tendrá una superficie total de 50.000 m², de los cuales 23.000 m² serán destinados para alquiler.

“Para el barrio de Núñez es positivo la llegada de un nuevo desarrollo de oficinas, porque va definiendo su fisonomía, contribuyendo al crecimiento exponencial de la zona”, afirma Mariano Vega, Gerente General de Raghsa. “En los últimos años, se instalaron bancos, restaurantes, gimnasios, universidades, supermercados y complejos cinematográficos, aportándole más servicios y fáciles accesos para satisfacer las necesidades de la demanda que sigue en aumento. Estos desarrollos tienen un impacto positivo a nivel económico, social y medioambiental, ya que potencian la zona con nuevas oportunidades de crecimiento”, agrega el ejecutivo.

Parque de los Patricios: comenzó el retiro de 45 árboles

28.2.2024

El Gobierno de la Ciudad comenzó ayer martes con el retiro de 45 árboles del Parque de los Patricios, más del 10 por ciento del total, tras detectar que algunos ejemplares presentaban una infección por un hongo y otros un deterioro fitosanitario y estructural, mientras que organizaciones ambientalistas y vecinales cuestionaron la evaluación que derivó en el proceso de remoción.

La tala de los árboles demandará un mes y estará a cargo del Ministerio de Público e Higiene Urbana, junto al equipo de la Comuna 4, y abarca al espacio verde situado al sur capitalino que, en total, cuenta con 400 árboles y permanece cerrado desde hace diez días.

“La ejecución de las tareas se realiza en cuatro cuadrantes que dividen al parque en parcelas similares, para avanzar en la apertura del parque por áreas tan pronto sea posible”, indicaron desde el ministerio dirigido por Ignacio Baistrocchi. El primer sector intervenido en la mañana del martes fue el espacio que rodea a la cancha de básquet, donde trabajaron “cuadrillas especializadas en tareas en altura sobre los árboles con sierras eléctricas”.

“Para nosotros es prioritario cuidar a los vecinos y a todos los que transitan el parque a diario. Al mismo tiempo, planificamos las tareas para que el parque vuelva a ser utilizado cuanto antes, por sectores”, explicó Baistrocchi.

El viernes, el Gobierno porteño anticipó la decisión de “remover y reemplazar” los 45 árboles “tras un estudio realizado por especialistas que comprobó que una parte de los ejemplares se encuentran afectados por un hongo y otros presentan un deterioro fitosanitario y estructural que los convierte en inseguros para los vecinos”.

En un comunicado, explicó que una parte de las extracciones respondía a que registraban “un proceso de descomposición que afecta la estabilidad de los árboles, producido por el hongo Fomes fomentarius” que provoca “enfermedades crónicas y daños irreversibles” en la madera.

No obstante, agrupaciones ambientalistas y vecinales de Parque Patricios objetaron la medida y solicitaron por la apertura de vías de diálogo con la administración porteña y la Comuna 4 para tener precisiones sobre los motivos que llevaron a las extracciones, así como el tipo de hongo detectado y las especies en las cuales se alojó.

María Angélica Di Giácomo, de la organización Basta de Mutilar Nuestros Árboles, mencionó que tomaron conocimiento de la medida a través de una publicación en redes sociales de los funcionarios del área. “Es angustiante porque ignoran a la ciudadanía sistemáticamente porque nosotros defendemos un bien común, que es un ser vivo y es patrimonio”, remarcó la especialista dedicada a la defensa de los árboles.

Por ello, anticipó que elevarán una nota para solicitar un “estudio independiente” a cargo de especialistas “propios” que evalúen el estado de todos los ejemplares del Parque de los Patricios, aunque reconoció que el Gobierno porteño busca “terminar todo rápido antes de contestarnos la información que pedimos”.

Al respecto, Juan Salari, secretario de Mantenimiento Urbano de la Ciudad, afirmó que la evaluación realizada estuvo a cargo de “personal idóneo y calificado” cuyos resultados fueron “concluyentes”, por lo cual avanzaron en el plan de remoción “cuanto antes” para poder reabrir el parque a los vecinos. “La Comuna 4 se puso a disposición e hizo reuniones con vecinos. Vamos a aportar toda la información”.

María Rosa Gamondés, vecina e integrante de la Comisión de Patrimonio Urbano del Consejo Consultivo 4, manifestó que la situación “preocupa de sobre manera porque son árboles que hay que documentar, fotografiar la localización y la especie”. “Patrimonialmente es una pérdida atroz de parque arbóreo”, sentenció.

Caballito es el corredor comercial a cielo abierto más caro de la Ciudad

27.2.2024

El barrio de Caballito no solo experimentó un boom de nuevos desarrollos inmobiliarios que compiten en demanda con barrios consolidados como Palermo, Recoleta y Belgrano, sino que también se convirtió en la ubicación más codiciada por diversas marcas para establecer sus negocios. En el corredor comercial de las avenidas Acoyte y Rivadavia casi el total de los locales están ocupados y las inmobiliarias manejan precios récord con listas de espera.

El principal atractivo que convierte a estas cuadras seduce a las marcas es su condición de zona neurálgica con una gran afluencia de peatones y una amplia variedad de medios de transporte, con una variada oferta comercial. Aunque la demanda en este barrio siempre fue constante, experimentó un impulso significativo después de la pandemia y terminó por consolidarse como un destino predilecto para emprendimientos comerciales.

A pesar de la expansión de la zona comercial en los últimos años a lo largo del tradicional corredor de la avenida Rivadavia, desde la avenida La Plasta hasta la calle Rojas, en Primera Junta, es el cruce con Acoyte el punto focal de la demanda. Con una vacancia mínima del 0,7% y un valor promedio del alquiler en US$35/m², este corredor comercial se lleva el primer puesto en el ranking de los más ocupados y se destaca por mantener los precios de alquiler en el nivel más alto del mercado, según el último relevamiento de LJ Ramos, el cual toma datos de los 154 locales sobre la avenida Rivadavia desde las calles Centenera hasta Río de Janeiro.

“Es el mejor corredor que hay en Capital Federal, que años atrás solo era superado por la calle Florida”, asegura a La Nación Jorge Gayoso, broker de la División Locales de L.J. Ramos. “Siempre está un 30% o 40% por arriba del valor de los demás corredores. Fue el más significativo durante la pandemia porque prácticamente no hubo locales disponibles, los inquilinos pudieron aguantar porque sabían que si se movían de ahí, perdían”, explica el broker. En comparación, hoy el alquiler en otros corredores comerciales se encuentran en promedio alrededor de los US$20/m².

En cuanto a las marcas, presenta un mix de firmas reconocidas en locales a la calle como Nike, Vitamina, Paruolo, Juanita Jo, Cheeky, Desiderata, Portsaid, Indian Style, entre otras y las consideradas top dentro del Caballito Shopping como María Cher, Caro Cuore, 47 Street, Ayres, Repsodia, entre otras, algo que también sucede en Recoleta o Palermo. “Si bien es cierto que en avenida Coronel Díaz y avenida Santa Fe se encuentran nombres de marcas más importantes que en Caballito, estos suelen concentrarse únicamente dentro del shopping Alto Palermo. Por otro lado, a lo largo de esas avenidas, predominan numerosos locales secundarios”, asegura Gayoso.

El sector de moda y textiles ocupa la mayor proporción de locales, representando un 32,9%, seguido de cerca por la gastronomía, que alcanza un 18,4%. Asimismo, la zona cuenta con el paseo gastronómico Mercat dentro del shopping.

También la zona alberga destacados locales emblemáticos con dimensiones que superan los 1000 metros cuadrados. Uno de ellos es el espacio de 3000 m² actualmente ocupado por la marca de ropa Le Utthe, ubicado sobre la avenida Rivadavia al 5000. Asimismo, otro local de considerable envergadura es el bazar chino DD-2, que se ubica en el espacio previamente ocupado por el Banco Río sobre avenida Rivadavia al 5100.

Históricamente, conseguir un local disponible en la zona siempre fue un desafío. Aunque existen excepciones, como espacios de gran tamaño donde los propietarios solicitan cifras extremadamente elevadas, resultando inaccesibles para la mayoría de las marcas y, como consecuencia, permanecen desocupados.

Por ejemplo, un local de hamburguesas ubicado en avenida Rivadavia y Centenera, con una superficie de 90 m², tiene un costo de alquiler de $1.400.000 por mes. Además, en caso de quedar vacío podría alquilarse por $1.800.000. Asimismo, también un local de 60 m² en Ambrosetti y Rivadavia, frente al Parque Rivadavia, se encuentra disponible por US$5000 al mes.

La razón detrás de los incrementos significativos en los precios en esta zona de la Ciudad radica en que, según el corredor inmobiliario, “los propietarios son quienes establecen el precio”. Además, destaca que estos propietarios son los mismos que tienen locales en el corredor comercial de las avenidas Cabildo y Juramento.

Como resultado, se genera un “efecto derrame” en las calles colindantes donde el valor baja un 30% y se establecen las marcas que no pueden competir con los precios o tienen dificultades para encontrar locales. Se trata de la avenida José María Moreno en dirección a Pedro Goyena, esta última con un notable crecimiento y transformación en un punto clave dentro del panorama gastronómico.

A pesar de que Gayoso se mantiene escéptico frente a la posibilidad de que con el nuevo gobierno del presidente Javier Milei lleguen marcas internacionales al país, considera que incluso si estas decidieran establecerse en Argentina, en la actualidad no hay locales disponibles para albergar marcas de renombre.

“Las marcas que hipotéticamente podrían llegar a Argentina no eligen Acoyte y Rivadavia como destino, sino que prefieren barrios como Recoleta y Palermo. Las marcas históricas que se fueron y podrían regresar, como Polo, Hermes, Fendi, son marcas de shoppings como Patio Bullrich o Paseo Alcorta o de la avenida Alvear”, explica el corredor inmobiliario.

No obstante, señala otro fenómeno que podría surgir si el mercado se abre: “Podría haber un auge de marcas desconocidas que nunca antes habían ingresado al país, como sucedió con Under Armour, la marca de ropa deportiva que ganó terreno en los últimos años. No se puede descartar la posibilidad de que aparezcan marcas de las que nunca escuchamos hablar que vengan de China, Corea, Australia o Europa”, menciona Gayoso.

Un caso de particular interés es el de Ikea, el gigante sueco de productos para el hogar que, apenas un año después de inaugurar su primer establecimiento en Chile y en América del Sur, registró oficialmente su marca en Argentina en agosto del 2023. Aunque el registro de la marca no garantiza la apertura de tiendas en el país por parte de esta multinacional, constituye un paso esencial para que ello pueda materializarse.

En caso de que Ikea decida establecerse en Argentina, el broker menciona que podría ocupar el local ubicado en avenida Rivadavia al 5200, donde anteriormente estaba Garbarino, ofreciendo una superficie de 500 m². No obstante, señala que el formato de esta marca se asemeja más al de Easy, con locales de entre 2000 y 5000 m². “Como en la Ciudad de Buenos Aires no hay locales de esa magnitud disponibles, Ikea podría considerar instalarse en el conurbano bonaerense, preferiblemente en el corredor norte, o incluso ocupar el espacio en la calle Florida donde antes se encontraba Falabella”, sugiere Gayoso y concluye planteando dos escenarios posibles: “O no sucede nada, o la zona se llena de nuevas marcas. Es posible que, incluso si no hay locales disponibles, los propietarios, al observar el interés de empresas importantes, opten por desalojar a los inquilinos actuales para dar paso a estas marcas”.

CABA: el Gobierno porteño subastó 450 inmuebles en cinco años

26.2.2024

El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires remató más de 450 inmuebles de herencia vacante en los últimos cinco años, según advierte un informe de Inquilinos Agrupados (IA). La organización recabó esa información a partir de los datos de las subastas públicas del Banco Ciudad: desde 2018 se remataron casi 60 mil metros cuadrados de ese tipo de inmuebles que podrían ser utilizados en su mayoría para intervenir en la crisis de acceso a la vivienda que atraviesa la Ciudad. Inquilinos Agrupados ya presentó un proyecto de ley que busca establecer ese destino para las viviendas vacantes, pero hasta el momento no fue tratado.

El informe publicado por la agrupación Inquilinos Agrupados fue realizado en base al análisis de 948 documentos recolectados de la página web de subastas del Banco Ciudad, según precisa el documento de la investigación: “Entre los años 2018 y 2023 se pusieron a subasta a través del Banco Ciudad 461 inmuebles, de los cuales 455 corresponden a inmuebles ubicados en la Ciudad”. El documento precisa que “entre estos últimos, hay viviendas (departamentos, casas y PHs), lotes, edificios de oficinas, locales comerciales, cocheras y depósitos”.

Los datos desagregados detallan que la mayor parte de los inmuebles subastados con 228 remates son “viviendas tipo departamentos”. Le sigue el rubro de “terrenos” con 102 subastas. El resto de las ventas se reparten entre “locales comerciales”, “viviendas tipo casas con entrada individual”, unidades de oficinas, inmuebles tipo PH, cocheras y depósitos.

Dentro del rubro de “departamentos y casas” – aquellos inmuebles que podrían ser utilizados con fines habitacionales – Inquilinos Agrupados encontró que la mayoría de las subastas fueron de unidades de dos ambientes con 101 remates, seguidas de las unidades de tres ambientes con 78. También hubo 34 ventas de monoambientes, 28 de cuatro ambientes, tres de cinco ambientes y una de seis y siete ambientes. “Las viviendas rematadas comprenden una totalidad de 59.356 metros cuadrados a razón de 69,5 metros cuadrados en promedio por vivienda”, destaca la agrupación.

En cuanto a los terrenos rematados, el informe asegura que comprenden una superficie de 98.524 metros cuadrados. La mayor parte de los lotes vendidos forman parte del llamado “Parque de la Innovación”, que surge del loteo y la subasta de terrenos dentro del ex Tiro Federal.

La organización también elaboró un mapa interactivo en el que se pueden localizar todos los inmuebles vendidos durante los últimos cinco años. La mayor concentración está en el barrio de Palermo, donde se remataron 30 inmuebles. Le sigue Balvanera con 27, Recoleta con 26, Caballito con 18, Almagro con 14 y San Nicolás con 13.

En el documento del informe, Inquilinos Agrupados advierte que los resultados de la investigación son “el fiel reflejo de un Estado al servicio del mercado inmobiliario donde un sector muy concentrado y con privilegios de acceso se beneficia”. “Estas viviendas podrían haber formado parte de un sistema de alquiler público. Sin embargo se remataron al mercado inmobiliario para la especulación y la renta”, agrega.

El informe explica que las subastas de las viviendas fueron posibles gracias a la vigencia de la Ley N°52 del año 1998 que habilita al GCBA a rematar este tipo de inmuebles. En octubre del año 2022, Inquilinos Agrupados presentó en la Legislatura porteña un proyecto de ley para crear un “Sistema de Alquiler Protegido” en el que “todas aquellas viviendas que tengan condiciones para ingresar en herencia vacantes sean afectadas al sistema de alquiler protegido”.

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